Detaljplan för Högsrum 5:29

Syfte och bakgrund

Syftet med detaljplanen är att möjliggöra bebyggelse av bostäder, kontor samt viss verksamhet, i ett läge med goda kommunikationer, närhet till natur och friluftsliv samt service och skola.

Planens syfte är att eventuell ny bebyggelse ska passa in och passa med redan existerande bebyggelse samt natur- och kulturvärden. Planen syftar även till att ge förutsättningar för lokalt omhändertagande av dagvatten.

Planområdet är beläget i Rälla, cirka 14 kilometer söder om Borgholm och cirka 200 meter väster om väg 136. Området utgörs av cirka 3,6 hektar naturmark bestående av tallskog. Det goda läget med närhet till skola, butik, kommunikationer och annan service gör att området bedöms som attraktivt för bostadsbebyggelse.

Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade att ge förvaltningen i uppdrag att påbörja detaljplanearbetet. Miljö- och byggnadsnämnden lämnade positivt planbesked 2023-04-19 §79 och beslut om uppstart togs av kommunstyrelsens arbetsutskott 2024-04-09 § 63

Rälla med omgivningar

Enligt översiktsplanen (ÖP) 2002 förväntas befolkningen i Rällaområdet att öka, bland annat med anledning av närheten till Kalmar, Borgholm och Färjestaden samt goda pendlingsmöjligheter.

Det aktuella området finns dock  inte utpekat i den fördjupade översiktsplanen för Rälla – Stora Rör och Ekerum från 2011. Området fanns med tidigare i processen med den fördjupade översiktsplanen men utgick inför antagandet då ett utpekande av området ansågs splittra bebyggelsen och nödvändiga trafiklösningar saknades.

Vägplanen är uppdelad i flera delar och delarna som påverkar planområdet är framförallt delen för Rälla- Ekerum som inneburit en ombyggnation av vägen i syfte att förbättra trafiksäkerheten och framkomligheten för både motorfordon och oskyddade trafikanter (gående och cyklister). Denna vägplan, med ny gång- och cykeltunnel, ny vägkorsning samt separerad gång- och cykelväg blev fullt utbyggd sommaren år 2024. Paviljongsvägen, som sammanlänkar det aktuella området med väg 136, har fått en ny korsning som utformats med vänstersvängfält och påsvängsfält. Förutom förbättrad trafiksäkerhet har byggnationen av gång- och cykeltunneln medfört att barriäreffekten från väg 136 minskat.

I Rälla-Ekerum omfattar åtgärderna bland annat byggandet av en gång- och cykeltunnel strax söder om ICA samt ombyggnad av två befintliga trevägskorsningar, i de centrala och södra delarna av Rälla. Paviljongsvägen som sammanlänkar det aktuella området med väg 136 planeras att omvandlas till en ny lokalgata. Korsningen Paviljongsvägen/väg 136 ska utformas med vänstersvängfält och påsvängsfält. En gång- och cykelväg anläggs utmed västra sidan av väg 136 från korsningen Paviljongsvägen till Ekerum.

I vägplanen för Isgärde-Rälla planeras det för en ny lokalgata parallellt och väster om väg 136 och öster om Rällapaviljongen. Syftet med lokalgatan är att förbättra trafiksäkerheten genom att stänga ett antal direktutfarter mot väg 136 samt att förbättra möjligheterna för gångtrafikanter att röra sig längs väg 136. Denna vägplan är dock inte fastställd ännu och kan komma att ändras.

I samrådsversionen för översiktsplanen 2040 finns planområdet med och beskrivs som ett område för sammanhållen bostadsbebyggelse i läge med goda kommunikationer, närhet till natur och friluftsliv samt service och skola. Beskrivningen av området nämner också är att det finns möjliga kulturhistoriska värden i området i form av bland annat stenmurar.

Vad händer nu?

Under vecka 11, 10-17 mars, kommer en arkeologisk utredning att utföras i området vid Rällapaviljongen, vilket innebär att det kommer att finnas en del arbetsfordon i området och en del störningar kan uppstå.

Detaljplanen planeras att komma ut på samråd under april månad. Kommunen kommer att skicka information till er som bor närmast och ni får möjlighet att lämna synpunkter. Det kommer även finnas möjlighet att lämna synpunkter under granskning, vilket är nästa skede under planprocessen.